Reprise ?
• La baisse des taux amorcée fin 2023 s’est quasi arrêtée en 2025, avec des taux
autour de 3 %.
• L’activité repart depuis mai 2024, mais surtout en comparaison avec la mauvaise
année précédente.
• La durée moyenne des prêts atteint 249 mois ; près de 70 % des crédits sont sur plus
de 20 ans.
• La solvabilité des emprunteurs se dégrade : les revenus progressent moins vite que
les prix immobiliers, et l’apport personnel recule.
• Le dynamisme apparent du marché est surtout un effet de comparaison ; l’activité
reste inférieure de près de 40 % à la moyenne 2016-2019.
• Les apports restent élevés dans le neuf et l’ancien, tandis que le coût des
opérations augmente.
• Aucun nouvel assouplissement majeur des taux n’est attendu ; une remontée est
même envisagée en 2026.
• La hausse des prix réduit la capacité d’achat des ménages.
• Les contraintes réglementaires et le contexte politico-économique freinent la
reprise.
• En 2025, la production de crédits immobilier devrait simplement revenir au niveau
de 2023, bien en dessous des années 2017-2022.
Source : Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers – Offres acceptées en milliards
d’euros hors renégociations, rachats de crédits et prêts relai
